经济学家和房价
经济学家都挺有意思，要么一直唱空，要么一直唱多，那么他们总有一个时期是对的，否则，就只能一直犯错。这说明，他们自己也搞不清楚，不然早就自己投资发大财去海边享受了，谁还有时间来扯淡。
房价崩盘论最近很流行，我对此有几点看法，主要因为中国和国外不同，不具备可比性。
房价的上涨是挂牌价的猛烈上涨，以及成交价的小幅上涨，而后者是因为前者所带动的羊群效应。比方说，某楼盘，挂牌价从八千飙升到近三万，投资客就不断涌进，但实际成交价最后在一万二三左右，到手之后即便原价出售也恐无人接手。即便无人接手，这些人也不会亏本卖掉，因为他们是真正的富人，这点钱不至于影响生活。中国1%的富人可以消化掉50%以上的房地产市场，许多人买房子是几层几层的买，就像买白菜，换了是你，如果白菜是不可再造的，还那么便宜，你难道不买吗？冬天里买点白菜放着太正常了。有人说这不是最终影响因素，剩下两个我也来说说。
先说资本层面的。中国和外国不同，银行是国家的，储蓄率奇高不下。这两点意味着银行不可能垮台，那么地产商的腰杆就硬得很，有时间和买房子的人耗。往外放贷，各地行长们是拿回扣的，而收紧银根则无任何好处，花的都是储户的钱，而储户也乐于储蓄。总而言之，很难出现像日本那样的多米诺骨牌效应，导致楼市崩盘，最多也就是几个小的发展商被银行抛弃罢了。上市融资是另一个途径，资本市场的那些评估人士，为了好处可以提高发行价，基金经理为了好处可以接受这个价，而散户也疯狂的打新股，会缺钱吗？谁如果指望地产商大批倒闭，那到死也看不见。且不要说，很多发展商不过是为了集团洗钱和资本运作的方便，搞房地产能挣几个钱！
再说市场方面。这是最根本的因素。人们最终还是渴望聚居在大城市，能想通而又真正回到小城市乃至农村的只是极少部分，为了这个目标，都得买房！
中国政府无论怎样都必须保障城市的卫生、饮水、交通、食物、安全，因为媒体驻扎、资讯发达，也因为城市是合法政权的据点。法国大革命攻占巴士底狱，就是因为巴黎市民担心农村来的难民涌进城里，如果法国国王保障了巴黎，那么不会发生这种事，他也不会失去政权。从那以后不会再有政府会重蹈覆辙了，城市有了得天独厚的条件，基础建设就不必说。
第一，大城市的医疗条件远远好于县城或农村。中国的发展不均衡，大病的确诊往往要到省会，而治疗甚至只有北上广。你怎么办？能指望像欧美日那样有直升机去救你吗？连个120都没有。
第二，大城市的司法公正远远好于县城或农村。指不定哪天碰上个恶霸就完蛋了，这是县城和农村的悲哀。上访是那么好玩的吗？谁都得在省城里有点关系。
第三，大城市的物资供应远远好于县城或农村。南方大旱，城市里的人受什么影响？农村人都逃难出去了，城市的自来水停了吗？同样一台笔记本电脑，北京多少钱，小县城多少钱？北京除了房价根本什么都便宜，因为量走的大。
第四，大城市的休闲娱乐远远好于县城或农村。你到小县城有阿凡达看吗？还别提imax。你找得到人K歌娱乐嘛？你要没看过还好，看过了回家看盗版碟还看得下去？
第五，大城市的商业环境远远好于县城或农村。县城的生意可能更好做，可是大城市总是商业的中心，占据中心，何乐不为？
第六，大城市的女人多。从农村出来的男孩可能愿意回家住大别墅，可是有几个女孩子走出来还愿意回家的？你要娶个时尚女孩，就得在大城市买房。其实许多东西都不用经济学家研究，看看女生往哪里流动就知道经济怎么发展。
回家盖房子，谈何容易！如果只是为了片瓦遮头，谁跑到大城市里来混，谁不愿意回老家离父母近点，和一个大家庭其乐融融。回去了之后人脉尽失，再想回来就不那么容易了，读个博士不如朋友多好使。
我发现，真正有用的观点都不在那些门户网站上能找到，也不在名人博客上，而就在身边的业内人士。
